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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Vincennes : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Vincennes. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Vincennes
Prix au m² à Vincennes en 2026.
10 790 €/m²prix médian d’une maison à Vincennes
8 640 €/m²prix médian d’un appartement à Vincennes
2 576ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Vincennes, une maison de 100 m² se vend en général entre 913 000 € et 1 387 000 €, autour de 1 079 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 457 000 € et 587 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 116 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Vincennes.
Maisons
| Prix médian au m² | 10 790 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 9 130 – 13 870 €/m² |
| Surface médiane vendue | 111 m² |
| Prix médian de vente | 1 177 000 € |
| Nombre de ventes | 110 |
| Évolution 2023 → 2025 | +4,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 8 640 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 7 610 – 9 780 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 404 000 € |
| Nombre de ventes | 2 466 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Vincennes
Ce qui pèse sur le prix de Vincennes
Vincennes compte 28 115 logements, dont 4,5 % de maisons et 94 % d’appartements ; 49 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
23 % des logements diagnostiqués à Vincennes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Vincennes
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Mandé | 11 270 €/m² | 8 650 €/m² |
| Montreuil | 6 330 €/m² | 6 080 €/m² |
| Paris 12e Arrondissement | — | 9 080 €/m² |
| Bagnolet | 6 500 €/m² | 5 340 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 7 020 €/m² | 5 750 €/m² |
| Saint-Maurice | — | 6 070 €/m² |
FAQ · Vincennes
Vendre à Vincennes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 10 790 €/m² pour une maison et de 8 640 €/m² pour un appartement, d’après 2 576 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Vincennes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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