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Prix immobilier · Paris (75)
Prix immobilier à Paris 12e Arrondissement : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Paris 12e Arrondissement ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Paris 12e Arrondissement
Prix au m² à Paris 12e Arrondissement en 2026.
9 080 €/m²prix médian d’un appartement à Paris 12e Arrondissement
5 350ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Paris 12e Arrondissement, un appartement de 60 m² entre 484 000 € et 613 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Paris, les appartements s’y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (9 820 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Paris 12e Arrondissement.
Appartements
| Prix médian au m² | 9 080 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 8 060 – 10 210 €/m² |
| Surface médiane vendue | 41 m² |
| Prix médian de vente | 363 000 € |
| Nombre de ventes | 5 350 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Paris 12e Arrondissement
Ce qui pèse sur le prix de Paris 12e Arrondissement
Paris 12e Arrondissement compte 88 222 logements, dont 0,5 % de maisons et 97 % d’appartements ; 32 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,0 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
16 % des logements diagnostiqués à Paris 12e Arrondissement sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Paris 12e Arrondissement
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Mandé | 11 270 €/m² | 8 650 €/m² |
| Charenton-le-Pont | 9 920 €/m² | 7 510 €/m² |
| Vincennes | 10 790 €/m² | 8 640 €/m² |
| Saint-Maurice | — | 6 070 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 6 210 €/m² | 5 000 €/m² |
| Paris 20e Arrondissement | 11 060 €/m² | 8 440 €/m² |
FAQ · Paris 12e Arrondissement
Vendre à Paris 12e Arrondissement : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 9 080 €/m² pour un appartement, d’après 5 350 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Paris 12e Arrondissement : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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