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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Saint-Mandé : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Saint-Mandé ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Saint-Mandé
Prix au m² à Saint-Mandé en 2026.
11 270 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Mandé
8 650 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Mandé
981ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Mandé, une maison de 100 m² se vend en général entre 915 000 € et 1 424 000 €, autour de 1 127 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 463 000 € et 578 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 125 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 82 % plus cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Mandé.
Maisons
| Prix médian au m² | 11 270 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 9 150 – 14 240 €/m² |
| Surface médiane vendue | 180 m² |
| Prix médian de vente | 1 745 000 € |
| Nombre de ventes | 23 |
Appartements
| Prix médian au m² | 8 650 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 7 720 – 9 640 €/m² |
| Surface médiane vendue | 55 m² |
| Prix médian de vente | 455 000 € |
| Nombre de ventes | 958 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Mandé
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Mandé
Saint-Mandé compte 11 965 logements, dont 2,7 % de maisons et 96 % d’appartements ; 48 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (10 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
25 % des logements diagnostiqués à Saint-Mandé sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Mandé
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Paris 12e Arrondissement | — | 9 080 €/m² |
| Vincennes | 10 790 €/m² | 8 640 €/m² |
| Charenton-le-Pont | 9 920 €/m² | 7 510 €/m² |
| Paris 20e Arrondissement | 11 060 €/m² | 8 440 €/m² |
| Bagnolet | 6 500 €/m² | 5 340 €/m² |
| Saint-Maurice | — | 6 070 €/m² |
FAQ · Saint-Mandé
Vendre à Saint-Mandé : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 11 270 €/m² pour une maison et de 8 650 €/m² pour un appartement, d’après 981 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Mandé : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,9 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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