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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Montreuil : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Montreuil. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Montreuil
Prix au m² à Montreuil en 2026.
6 330 €/m²prix médian d’une maison à Montreuil
6 080 €/m²prix médian d’un appartement à Montreuil
3 576ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Montreuil, une maison de 100 m² se vend en général entre 495 000 € et 820 000 €, autour de 633 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 287 000 € et 433 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 53 % plus cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Montreuil.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 330 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 950 – 8 200 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 525 000 € |
| Nombre de ventes | 643 |
| Évolution 2023 → 2025 | -16,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 6 080 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 780 – 7 210 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 270 000 € |
| Nombre de ventes | 2 933 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Montreuil
Ce qui pèse sur le prix de Montreuil
Montreuil compte 54 472 logements, dont 14 % de maisons et 83 % d’appartements ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
11 % des logements diagnostiqués à Montreuil sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Montreuil
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Bagnolet | 6 500 €/m² | 5 340 €/m² |
| Vincennes | 10 790 €/m² | 8 640 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 7 020 €/m² | 5 750 €/m² |
| Romainville | 5 820 €/m² | 5 430 €/m² |
| Les Lilas | 7 890 €/m² | 6 700 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 4 700 €/m² | 3 790 €/m² |
FAQ · Montreuil
Vendre à Montreuil : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 330 €/m² pour une maison et de 6 080 €/m² pour un appartement, d’après 3 576 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Montreuil : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -6,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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