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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Saint-Gratien : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Saint-Gratien ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Saint-Gratien
Prix au m² à Saint-Gratien en 2026.
4 870 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Gratien
3 410 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Gratien
679ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Gratien, une maison de 100 m² se vend en général entre 408 000 € et 597 000 €, autour de 487 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 164 000 € et 261 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Gratien.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 870 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 080 – 5 970 €/m² |
| Surface médiane vendue | 85 m² |
| Prix médian de vente | 425 000 € |
| Nombre de ventes | 185 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 410 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 740 – 4 350 €/m² |
| Surface médiane vendue | 65 m² |
| Prix médian de vente | 200 000 € |
| Nombre de ventes | 494 |
| Évolution 2023 → 2025 | -11,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Gratien
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Gratien
Saint-Gratien compte 9 903 logements, dont 22 % de maisons et 75 % d’appartements ; 52 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
6,9 % des logements diagnostiqués à Saint-Gratien sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Gratien
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 5 810 €/m² | 5 030 €/m² |
| Sannois | 4 350 €/m² | 3 280 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 4 440 €/m² | 3 240 €/m² |
| Eaubonne | 4 540 €/m² | 3 360 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 3 650 €/m² | 2 710 €/m² |
| Ermont | 4 620 €/m² | 3 690 €/m² |
FAQ · Saint-Gratien
Vendre à Saint-Gratien : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 870 €/m² pour une maison et de 3 410 €/m² pour un appartement, d’après 679 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Gratien : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -11,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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