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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Soisy-sous-Montmorency. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Soisy-sous-Montmorency
Prix au m² à Soisy-sous-Montmorency en 2026.
4 440 €/m²prix médian d’une maison à Soisy-sous-Montmorency
3 240 €/m²prix médian d’un appartement à Soisy-sous-Montmorency
565ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Soisy-sous-Montmorency, une maison de 100 m² se vend en général entre 375 000 € et 524 000 €, autour de 444 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 163 000 € et 229 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Soisy-sous-Montmorency.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 440 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 750 – 5 240 €/m² |
| Surface médiane vendue | 101 m² |
| Prix médian de vente | 420 000 € |
| Nombre de ventes | 261 |
| Évolution 2023 → 2025 | +3,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 240 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 710 – 3 820 €/m² |
| Surface médiane vendue | 61 m² |
| Prix médian de vente | 177 000 € |
| Nombre de ventes | 304 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Soisy-sous-Montmorency
Ce qui pèse sur le prix de Soisy-sous-Montmorency
Soisy-sous-Montmorency compte 8 106 logements, dont 41 % de maisons et 58 % d’appartements ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
21 % des logements diagnostiqués à Soisy-sous-Montmorency sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Soisy-sous-Montmorency
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Montmorency | 4 600 €/m² | 3 790 €/m² |
| Eaubonne | 4 540 €/m² | 3 360 €/m² |
| Enghien-les-Bains | 5 810 €/m² | 5 030 €/m² |
| Saint-Gratien | 4 870 €/m² | 3 410 €/m² |
FAQ · Soisy-sous-Montmorency
Vendre à Soisy-sous-Montmorency : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 440 €/m² pour une maison et de 3 240 €/m² pour un appartement, d’après 565 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Soisy-sous-Montmorency : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -7,6 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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