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Prix immobilier · Val-d'Oise (95)
Prix immobilier à Enghien-les-Bains : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Enghien-les-Bains ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Enghien-les-Bains
Prix au m² à Enghien-les-Bains en 2026.
5 810 €/m²prix médian d’une maison à Enghien-les-Bains
5 030 €/m²prix médian d’un appartement à Enghien-les-Bains
487ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Enghien-les-Bains, une maison de 100 m² se vend en général entre 471 000 € et 681 000 €, autour de 581 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 264 000 € et 347 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-d'Oise, les maisons s’y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (3 580 €/m²) ; les appartements s’y vendent 57 % plus cher que la médiane du département (3 210 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Enghien-les-Bains.
Maisons
| Prix médian au m² | 5 810 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 710 – 6 810 €/m² |
| Surface médiane vendue | 111 m² |
| Prix médian de vente | 668 000 € |
| Nombre de ventes | 97 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 030 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 400 – 5 790 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 270 000 € |
| Nombre de ventes | 390 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Enghien-les-Bains
Ce qui pèse sur le prix d’Enghien-les-Bains
Enghien-les-Bains compte 6 294 logements, dont 22 % de maisons et 78 % d’appartements ; 51 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,6 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
22 % des logements diagnostiqués à Enghien-les-Bains sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Enghien-les-Bains
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Saint-Gratien | 4 870 €/m² | 3 410 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 4 400 €/m² | 3 480 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 3 650 €/m² | 2 710 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 4 440 €/m² | 3 240 €/m² |
| Montmorency | 4 600 €/m² | 3 790 €/m² |
| L'Île-Saint-Denis | — | 4 000 €/m² |
FAQ · Enghien-les-Bains
Vendre à Enghien-les-Bains : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 5 810 €/m² pour une maison et de 5 030 €/m² pour un appartement, d’après 487 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Enghien-les-Bains : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -8,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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