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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Épinay-sur-Seine : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Épinay-sur-Seine ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Épinay-sur-Seine
Prix au m² à Épinay-sur-Seine en 2026.
3 650 €/m²prix médian d’une maison à Épinay-sur-Seine
2 710 €/m²prix médian d’un appartement à Épinay-sur-Seine
1 130ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Épinay-sur-Seine, une maison de 100 m² se vend en général entre 300 000 € et 429 000 €, autour de 365 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 136 000 € et 196 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Épinay-sur-Seine.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 650 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 000 – 4 290 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 290 000 € |
| Nombre de ventes | 243 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 710 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 270 – 3 260 €/m² |
| Surface médiane vendue | 61 m² |
| Prix médian de vente | 156 000 € |
| Nombre de ventes | 887 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Épinay-sur-Seine
Ce qui pèse sur le prix d’Épinay-sur-Seine
Épinay-sur-Seine compte 21 816 logements, dont 15 % de maisons et 83 % d’appartements ; 34 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
10 % des logements diagnostiqués à Épinay-sur-Seine sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Épinay-sur-Seine
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | — | 4 000 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 4 400 €/m² | 3 480 €/m² |
| Villetaneuse | 3 080 €/m² | 2 810 €/m² |
| Enghien-les-Bains | 5 810 €/m² | 5 030 €/m² |
| Villeneuve-la-Garenne | 4 020 €/m² | 3 210 €/m² |
| Montmagny | 3 550 €/m² | 2 820 €/m² |
FAQ · Épinay-sur-Seine
Vendre à Épinay-sur-Seine : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 650 €/m² pour une maison et de 2 710 €/m² pour un appartement, d’après 1 130 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Épinay-sur-Seine : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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