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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Ivry-sur-Seine : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Ivry-sur-Seine. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Ivry-sur-Seine
Prix au m² à Ivry-sur-Seine en 2026.
6 210 €/m²prix médian d’une maison à Ivry-sur-Seine
5 000 €/m²prix médian d’un appartement à Ivry-sur-Seine
1 658ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Ivry-sur-Seine, une maison de 100 m² se vend en général entre 505 000 € et 765 000 €, autour de 621 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 253 000 € et 345 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Ivry-sur-Seine.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 210 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 050 – 7 650 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 507 000 € |
| Nombre de ventes | 106 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 210 – 5 750 €/m² |
| Surface médiane vendue | 45 m² |
| Prix médian de vente | 215 000 € |
| Nombre de ventes | 1 552 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Ivry-sur-Seine
Ce qui pèse sur le prix d’Ivry-sur-Seine
Ivry-sur-Seine compte 34 577 logements, dont 5,4 % de maisons et 90 % d’appartements ; 25 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
12 % des logements diagnostiqués à Ivry-sur-Seine sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Ivry-sur-Seine
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | 9 920 €/m² | 7 510 €/m² |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 740 €/m² | 5 670 €/m² |
| Paris 13e Arrondissement | 12 770 €/m² | 8 750 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 5 090 €/m² | 3 930 €/m² |
| Villejuif | 5 750 €/m² | 4 900 €/m² |
| Alfortville | 5 870 €/m² | 5 000 €/m² |
FAQ · Ivry-sur-Seine
Vendre à Ivry-sur-Seine : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 210 €/m² pour une maison et de 5 000 €/m² pour un appartement, d’après 1 658 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Ivry-sur-Seine : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -6,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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