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Prix immobilier · Hérault (34)
Prix immobilier à Montpellier : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Montpellier ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Montpellier
Prix au m² à Montpellier en 2026.
3 960 €/m²prix médian d’une maison à Montpellier
3 380 €/m²prix médian d’un appartement à Montpellier
15 054ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Montpellier, une maison de 100 m² se vend en général entre 324 000 € et 486 000 €, autour de 396 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 158 000 € et 245 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Hérault, les maisons s’y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (3 010 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 430 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Montpellier.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 960 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 240 – 4 860 €/m² |
| Surface médiane vendue | 94 m² |
| Prix médian de vente | 370 000 € |
| Nombre de ventes | 1 543 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 380 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 640 – 4 090 €/m² |
| Surface médiane vendue | 51 m² |
| Prix médian de vente | 155 000 € |
| Nombre de ventes | 13 511 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Montpellier
Ce qui pèse sur le prix de Montpellier
Montpellier compte 186 683 logements, dont 12 % de maisons et 87 % d’appartements ; 31 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
2,5 % des logements diagnostiqués à Montpellier sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Montpellier
Vendre à Montpellier : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 960 €/m² pour une maison et de 3 380 €/m² pour un appartement, d’après 15 054 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Montpellier : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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