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Prix immobilier · Hérault (34)
Prix immobilier à Sète : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Sète ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Sète
Prix au m² à Sète en 2026.
4 700 €/m²prix médian d’une maison à Sète
3 370 €/m²prix médian d’un appartement à Sète
3 623ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Sète, une maison de 100 m² se vend en général entre 364 000 € et 639 000 €, autour de 470 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 153 000 € et 270 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Hérault, les maisons s’y vendent 56 % plus cher que la médiane du département (3 010 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 430 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Sète.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 700 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 640 – 6 390 €/m² |
| Surface médiane vendue | 95 m² |
| Prix médian de vente | 430 000 € |
| Nombre de ventes | 441 |
| Évolution 2023 → 2025 | -11,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 370 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 550 – 4 500 €/m² |
| Surface médiane vendue | 48 m² |
| Prix médian de vente | 151 000 € |
| Nombre de ventes | 3 182 |
| Évolution 2023 → 2025 | +1,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Sète
Ce qui pèse sur le prix de Sète
Sète compte 33 815 logements, dont 18 % de maisons et 82 % d’appartements ; 48 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
2,0 % des logements diagnostiqués à Sète sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Sète
Vendre à Sète : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 700 €/m² pour une maison et de 3 370 €/m² pour un appartement, d’après 3 623 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Sète : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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