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Prix immobilier · Hérault (34)
Prix immobilier à Béziers : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Béziers. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Béziers
Prix au m² à Béziers en 2026.
2 270 €/m²prix médian d’une maison à Béziers
1 630 €/m²prix médian d’un appartement à Béziers
4 571ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Béziers, une maison de 100 m² se vend en général entre 184 000 € et 272 000 €, autour de 227 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 74 000 € et 130 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Hérault, les maisons s’y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (3 010 €/m²) ; les appartements s’y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (3 430 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Béziers.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 270 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 840 – 2 720 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 200 000 € |
| Nombre de ventes | 1 648 |
| Évolution 2023 → 2025 | -1,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 630 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 230 – 2 160 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 90 000 € |
| Nombre de ventes | 2 923 |
| Évolution 2023 → 2025 | +7,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Béziers
Ce qui pèse sur le prix de Béziers
Béziers compte 48 813 logements, dont 35 % de maisons et 64 % d’appartements ; 40 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (16 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
2,9 % des logements diagnostiqués à Béziers sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Béziers
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Narbonne | 2 700 €/m² | 2 220 €/m² |
| Sète | 4 700 €/m² | 3 370 €/m² |
| Montpellier | 3 960 €/m² | 3 380 €/m² |
| Carcassonne | 1 650 €/m² | 1 260 €/m² |
| Perpignan | 2 160 €/m² | 1 510 €/m² |
| Castres | 1 600 €/m² | 1 700 €/m² |
FAQ · Béziers
Vendre à Béziers : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 270 €/m² pour une maison et de 1 630 €/m² pour un appartement, d’après 4 571 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Béziers : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +7,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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