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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier au Blanc-Mesnil : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché au Blanc-Mesnil
Prix au m² au Blanc-Mesnil en 2026.
3 890 €/m²prix médian d’une maison au Blanc-Mesnil
3 490 €/m²prix médian d’un appartement au Blanc-Mesnil
919ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Blanc-Mesnil, une maison de 100 m² se vend en général entre 323 000 € et 473 000 €, autour de 389 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 162 000 € et 241 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Blanc-Mesnil.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 890 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 230 – 4 730 €/m² |
| Surface médiane vendue | 77 m² |
| Prix médian de vente | 305 000 € |
| Nombre de ventes | 510 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 490 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 700 – 4 020 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 175 000 € |
| Nombre de ventes | 409 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement au Blanc-Mesnil
Ce qui pèse sur le prix du Blanc-Mesnil
Le Blanc-Mesnil compte 24 200 logements, dont 34 % de maisons et 64 % d’appartements ; 39 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
7,0 % des logements diagnostiqués au Blanc-Mesnil sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour du Blanc-Mesnil
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Drancy | 3 930 €/m² | 3 290 €/m² |
| Le Bourget | 4 200 €/m² | 3 430 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 3 730 €/m² | 3 060 €/m² |
| Dugny | 3 150 €/m² | 2 580 €/m² |
| Bobigny | 3 610 €/m² | 3 410 €/m² |
FAQ · Le Blanc-Mesnil
Vendre au Blanc-Mesnil : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 890 €/m² pour une maison et de 3 490 €/m² pour un appartement, d’après 919 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Blanc-Mesnil : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -7,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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