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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Aulnay-sous-Bois : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Aulnay-sous-Bois ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Aulnay-sous-Bois
Prix au m² à Aulnay-sous-Bois en 2026.
3 730 €/m²prix médian d’une maison à Aulnay-sous-Bois
3 060 €/m²prix médian d’un appartement à Aulnay-sous-Bois
1 850ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Aulnay-sous-Bois, une maison de 100 m² se vend en général entre 310 000 € et 452 000 €, autour de 373 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 124 000 € et 242 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Aulnay-sous-Bois.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 730 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 100 – 4 520 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 305 000 € |
| Nombre de ventes | 1 023 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 060 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 070 – 4 030 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 148 000 € |
| Nombre de ventes | 827 |
| Évolution 2023 → 2025 | +2,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Aulnay-sous-Bois
Ce qui pèse sur le prix d’Aulnay-sous-Bois
Aulnay-sous-Bois compte 33 235 logements, dont 39 % de maisons et 58 % d’appartements ; 45 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
11 % des logements diagnostiqués à Aulnay-sous-Bois sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Aulnay-sous-Bois
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 890 €/m² | 3 490 €/m² |
| Sevran | 3 320 €/m² | 2 230 €/m² |
| Villepinte | 3 170 €/m² | 2 530 €/m² |
| Drancy | 3 930 €/m² | 3 290 €/m² |
| Livry-Gargan | 3 630 €/m² | 2 880 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 810 €/m² | 3 120 €/m² |
FAQ · Aulnay-sous-Bois
Vendre à Aulnay-sous-Bois : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 730 €/m² pour une maison et de 3 060 €/m² pour un appartement, d’après 1 850 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Aulnay-sous-Bois : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -5,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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