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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Bobigny : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Bobigny ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Bobigny
Prix au m² à Bobigny en 2026.
3 610 €/m²prix médian d’une maison à Bobigny
3 410 €/m²prix médian d’un appartement à Bobigny
639ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bobigny, une maison de 100 m² se vend en général entre 298 000 € et 467 000 €, autour de 361 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 162 000 € et 241 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bobigny.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 610 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 980 – 4 670 €/m² |
| Surface médiane vendue | 76 m² |
| Prix médian de vente | 280 000 € |
| Nombre de ventes | 243 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 410 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 700 – 4 010 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 176 000 € |
| Nombre de ventes | 396 |
| Évolution 2023 → 2025 | +1,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bobigny
Ce qui pèse sur le prix de Bobigny
Bobigny compte 21 924 logements, dont 17 % de maisons et 77 % d’appartements ; 24 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
4,6 % des logements diagnostiqués à Bobigny sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Bobigny
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Drancy | 3 930 €/m² | 3 290 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 4 310 €/m² | 3 470 €/m² |
| Romainville | 5 820 €/m² | 5 430 €/m² |
| Pantin | 7 900 €/m² | 5 950 €/m² |
| Bondy | 3 550 €/m² | 2 940 €/m² |
| Les Lilas | 7 890 €/m² | 6 700 €/m² |
FAQ · Bobigny
Vendre à Bobigny : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 610 €/m² pour une maison et de 3 410 €/m² pour un appartement, d’après 639 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bobigny : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +1,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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