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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Drancy : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Drancy ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Drancy
Prix au m² à Drancy en 2026.
3 930 €/m²prix médian d’une maison à Drancy
3 290 €/m²prix médian d’un appartement à Drancy
1 624ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Drancy, une maison de 100 m² se vend en général entre 315 000 € et 479 000 €, autour de 393 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 169 000 € et 230 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Drancy.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 930 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 150 – 4 790 €/m² |
| Surface médiane vendue | 71 m² |
| Prix médian de vente | 288 000 € |
| Nombre de ventes | 771 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 290 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 810 – 3 830 €/m² |
| Surface médiane vendue | 47 m² |
| Prix médian de vente | 152 000 € |
| Nombre de ventes | 853 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Drancy
Ce qui pèse sur le prix de Drancy
Drancy compte 31 087 logements, dont 35 % de maisons et 63 % d’appartements ; 43 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
19 % des logements diagnostiqués à Drancy sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Drancy
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Le Blanc-Mesnil | 3 890 €/m² | 3 490 €/m² |
| Le Bourget | 4 200 €/m² | 3 430 €/m² |
| Bobigny | 3 610 €/m² | 3 410 €/m² |
| Dugny | 3 150 €/m² | 2 580 €/m² |
| La Courneuve | 3 800 €/m² | 2 780 €/m² |
| Bondy | 3 550 €/m² | 2 940 €/m² |
FAQ · Drancy
Vendre à Drancy : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 930 €/m² pour une maison et de 3 290 €/m² pour un appartement, d’après 1 624 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Drancy : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -2,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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