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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à L'Île-Saint-Denis : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à L'Île-Saint-Denis. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à L'Île-Saint-Denis
Prix au m² à L'Île-Saint-Denis en 2026.
4 000 €/m²prix médian d’un appartement à L'Île-Saint-Denis
133ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à L'Île-Saint-Denis, un appartement de 60 m² entre 196 000 € et 290 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à L'Île-Saint-Denis.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 270 – 4 830 €/m² |
| Surface médiane vendue | 64 m² |
| Prix médian de vente | 227 000 € |
| Nombre de ventes | 133 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à L'Île-Saint-Denis
Ce qui pèse sur le prix de L'Île-Saint-Denis
L'Île-Saint-Denis compte 3 569 logements, dont 5,9 % de maisons et 92 % d’appartements ; 31 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,4 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
4,4 % des logements diagnostiqués à L'Île-Saint-Denis sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de L'Île-Saint-Denis
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 3 650 €/m² | 2 710 €/m² |
| Villeneuve-la-Garenne | 4 020 €/m² | 3 210 €/m² |
| Villetaneuse | 3 080 €/m² | 2 810 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 4 400 €/m² | 3 480 €/m² |
| Gennevilliers | 4 680 €/m² | 4 510 €/m² |
| Enghien-les-Bains | 5 810 €/m² | 5 030 €/m² |
FAQ · L'Île-Saint-Denis
Vendre à L'Île-Saint-Denis : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement, d’après 133 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à L'Île-Saint-Denis : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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