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Prix immobilier · Hauts-de-Seine (92)
Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Villeneuve-la-Garenne ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Villeneuve-la-Garenne
Prix au m² à Villeneuve-la-Garenne en 2026.
4 020 €/m²prix médian d’une maison à Villeneuve-la-Garenne
3 210 €/m²prix médian d’un appartement à Villeneuve-la-Garenne
349ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villeneuve-la-Garenne, une maison de 100 m² se vend en général entre 345 000 € et 450 000 €, autour de 402 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 160 000 € et 251 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Hauts-de-Seine, les maisons s’y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (7 500 €/m²) ; les appartements s’y vendent 51 % moins cher que la médiane du département (6 520 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villeneuve-la-Garenne.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 020 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 450 – 4 500 €/m² |
| Surface médiane vendue | 86 m² |
| Prix médian de vente | 356 000 € |
| Nombre de ventes | 42 |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 210 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 660 – 4 180 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 170 000 € |
| Nombre de ventes | 307 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villeneuve-la-Garenne
Ce qui pèse sur le prix de Villeneuve-la-Garenne
Villeneuve-la-Garenne compte 9 936 logements, dont 6,2 % de maisons et 93 % d’appartements ; 25 % des ménages sont propriétaires.
Avec 2,0 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
2,1 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-la-Garenne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villeneuve-la-Garenne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | — | 4 000 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 3 650 €/m² | 2 710 €/m² |
| Gennevilliers | 4 680 €/m² | 4 510 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 7 540 €/m² | 6 440 €/m² |
| Villetaneuse | 3 080 €/m² | 2 810 €/m² |
| Asnières-sur-Seine | 8 280 €/m² | 6 330 €/m² |
FAQ · Villeneuve-la-Garenne
Vendre à Villeneuve-la-Garenne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 020 €/m² pour une maison et de 3 210 €/m² pour un appartement, d’après 349 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villeneuve-la-Garenne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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