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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Villetaneuse : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Villetaneuse ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Villetaneuse
Prix au m² à Villetaneuse en 2026.
3 080 €/m²prix médian d’une maison à Villetaneuse
2 810 €/m²prix médian d’un appartement à Villetaneuse
113ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villetaneuse, une maison de 100 m² se vend en général entre 257 000 € et 371 000 €, autour de 308 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 150 000 € et 185 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villetaneuse.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 080 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 570 – 3 710 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 257 000 € |
| Nombre de ventes | 58 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 810 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 500 – 3 080 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 154 000 € |
| Nombre de ventes | 55 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villetaneuse
Ce qui pèse sur le prix de Villetaneuse
Villetaneuse compte 4 909 logements, dont 23 % de maisons et 73 % d’appartements ; 21 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
3,0 % des logements diagnostiqués à Villetaneuse sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villetaneuse
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Montmagny | 3 550 €/m² | 2 820 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 4 400 €/m² | 3 480 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 3 650 €/m² | 2 710 €/m² |
| L'Île-Saint-Denis | — | 4 000 €/m² |
| Saint-Denis | 3 560 €/m² | 3 920 €/m² |
| Villeneuve-la-Garenne | 4 020 €/m² | 3 210 €/m² |
FAQ · Villetaneuse
Vendre à Villetaneuse : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 080 €/m² pour une maison et de 2 810 €/m² pour un appartement, d’après 113 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villetaneuse : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -10,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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