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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à La Courneuve : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à La Courneuve. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à La Courneuve
Prix au m² à La Courneuve en 2026.
3 800 €/m²prix médian d’une maison à La Courneuve
2 780 €/m²prix médian d’un appartement à La Courneuve
434ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à La Courneuve, une maison de 100 m² se vend en général entre 308 000 € et 473 000 €, autour de 380 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 139 000 € et 206 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à La Courneuve.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 800 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 080 – 4 730 €/m² |
| Surface médiane vendue | 80 m² |
| Prix médian de vente | 313 000 € |
| Nombre de ventes | 95 |
| Évolution 2023 → 2025 | +15,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 780 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 310 – 3 440 €/m² |
| Surface médiane vendue | 53 m² |
| Prix médian de vente | 149 000 € |
| Nombre de ventes | 339 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à La Courneuve
Ce qui pèse sur le prix de La Courneuve
La Courneuve compte 17 160 logements, dont 12 % de maisons et 86 % d’appartements ; 26 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
5,4 % des logements diagnostiqués à La Courneuve sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de La Courneuve
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Le Bourget | 4 200 €/m² | 3 430 €/m² |
| Saint-Denis | 3 560 €/m² | 3 920 €/m² |
| Aubervilliers | 4 360 €/m² | 4 050 €/m² |
| Dugny | 3 150 €/m² | 2 580 €/m² |
| Stains | 3 550 €/m² | 2 650 €/m² |
| Drancy | 3 930 €/m² | 3 290 €/m² |
FAQ · La Courneuve
Vendre à La Courneuve : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 800 €/m² pour une maison et de 2 780 €/m² pour un appartement, d’après 434 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à La Courneuve : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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