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Prix immobilier · Aude (11)
Prix immobilier à Carcassonne : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Carcassonne ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Carcassonne
Prix au m² à Carcassonne en 2026.
1 650 €/m²prix médian d’une maison à Carcassonne
1 260 €/m²prix médian d’un appartement à Carcassonne
2 741ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Carcassonne, une maison de 100 m² se vend en général entre 130 000 € et 209 000 €, autour de 165 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 65 000 € et 91 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Aude, les maisons s’y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (1 830 €/m²) ; les appartements s’y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (2 270 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Carcassonne.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 650 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 300 – 2 090 €/m² |
| Surface médiane vendue | 92 m² |
| Prix médian de vente | 150 000 € |
| Nombre de ventes | 1 431 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 260 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 080 – 1 520 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 68 000 € |
| Nombre de ventes | 1 310 |
| Évolution 2023 → 2025 | +5,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Carcassonne
Ce qui pèse sur le prix de Carcassonne
Carcassonne compte 27 566 logements, dont 50 % de maisons et 49 % d’appartements ; 47 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,3 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
2,0 % des logements diagnostiqués à Carcassonne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Carcassonne
Vendre à Carcassonne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 650 €/m² pour une maison et de 1 260 €/m² pour un appartement, d’après 2 741 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Carcassonne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -2,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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