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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Saint-Ouen-sur-Seine ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Saint-Ouen-sur-Seine
Prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine en 2026.
7 540 €/m²prix médian d’une maison à Saint-Ouen-sur-Seine
6 440 €/m²prix médian d’un appartement à Saint-Ouen-sur-Seine
1 985ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Saint-Ouen-sur-Seine, une maison de 100 m² se vend en général entre 572 000 € et 877 000 €, autour de 754 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 336 000 € et 433 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 92 % plus cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 62 % plus cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Saint-Ouen-sur-Seine.
Maisons
| Prix médian au m² | 7 540 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 720 – 8 770 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 634 000 € |
| Nombre de ventes | 100 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 6 440 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 600 – 7 210 €/m² |
| Surface médiane vendue | 48 m² |
| Prix médian de vente | 297 000 € |
| Nombre de ventes | 1 885 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Saint-Ouen-sur-Seine
Ce qui pèse sur le prix de Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine compte 28 613 logements, dont 4,5 % de maisons et 92 % d’appartements ; 27 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
16 % des logements diagnostiqués à Saint-Ouen-sur-Seine sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Saint-Ouen-sur-Seine
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Clichy | 9 630 €/m² | 6 940 €/m² |
| Paris 18e Arrondissement | 12 920 €/m² | 8 930 €/m² |
| Villeneuve-la-Garenne | 4 020 €/m² | 3 210 €/m² |
| Asnières-sur-Seine | 8 280 €/m² | 6 330 €/m² |
| Paris 17e Arrondissement | — | 10 230 €/m² |
| Saint-Denis | 3 560 €/m² | 3 920 €/m² |
FAQ · Saint-Ouen-sur-Seine
Vendre à Saint-Ouen-sur-Seine : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 7 540 €/m² pour une maison et de 6 440 €/m² pour un appartement, d’après 1 985 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Saint-Ouen-sur-Seine : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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