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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Thiais : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Thiais ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Thiais
Prix au m² à Thiais en 2026.
4 480 €/m²prix médian d’une maison à Thiais
3 690 €/m²prix médian d’un appartement à Thiais
1 048ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Thiais, une maison de 100 m² se vend en général entre 391 000 € et 517 000 €, autour de 448 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 180 000 € et 264 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Thiais.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 480 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 910 – 5 170 €/m² |
| Surface médiane vendue | 98 m² |
| Prix médian de vente | 448 000 € |
| Nombre de ventes | 215 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 690 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 000 – 4 400 €/m² |
| Surface médiane vendue | 59 m² |
| Prix médian de vente | 200 000 € |
| Nombre de ventes | 833 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Thiais
Ce qui pèse sur le prix de Thiais
Thiais compte 15 272 logements, dont 20 % de maisons et 76 % d’appartements ; 50 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
8,7 % des logements diagnostiqués à Thiais sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Thiais
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Choisy-le-Roi | 4 370 €/m² | 3 520 €/m² |
| Orly | 4 070 €/m² | 3 280 €/m² |
| Chevilly-Larue | 4 750 €/m² | 3 520 €/m² |
| Rungis | 4 770 €/m² | 4 000 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 5 090 €/m² | 3 930 €/m² |
| Villeneuve-le-Roi | 3 790 €/m² | 3 460 €/m² |
FAQ · Thiais
Vendre à Thiais : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 480 €/m² pour une maison et de 3 690 €/m² pour un appartement, d’après 1 048 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Thiais : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -6,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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