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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Villeneuve-le-Roi : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Villeneuve-le-Roi. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Villeneuve-le-Roi
Prix au m² à Villeneuve-le-Roi en 2026.
3 790 €/m²prix médian d’une maison à Villeneuve-le-Roi
3 460 €/m²prix médian d’un appartement à Villeneuve-le-Roi
575ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Villeneuve-le-Roi, une maison de 100 m² se vend en général entre 311 000 € et 461 000 €, autour de 379 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 176 000 € et 236 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 27 % moins cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Villeneuve-le-Roi.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 790 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 110 – 4 610 €/m² |
| Surface médiane vendue | 78 m² |
| Prix médian de vente | 295 000 € |
| Nombre de ventes | 330 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 460 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 940 – 3 930 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 169 000 € |
| Nombre de ventes | 245 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Villeneuve-le-Roi
Ce qui pèse sur le prix de Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-le-Roi compte 8 805 logements, dont 54 % de maisons et 45 % d’appartements ; 58 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
15 % des logements diagnostiqués à Villeneuve-le-Roi sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Villeneuve-le-Roi
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Orly | 4 070 €/m² | 3 280 €/m² |
| Ablon-sur-Seine | 3 980 €/m² | 2 680 €/m² |
| Athis-Mons | 4 050 €/m² | 3 330 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 380 €/m² | 2 730 €/m² |
| Thiais | 4 480 €/m² | 3 690 €/m² |
| Choisy-le-Roi | 4 370 €/m² | 3 520 €/m² |
FAQ · Villeneuve-le-Roi
Vendre à Villeneuve-le-Roi : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 790 €/m² pour une maison et de 3 460 €/m² pour un appartement, d’après 575 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Villeneuve-le-Roi : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -6,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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