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Prix immobilier · Paris (75)
Prix immobilier à Paris 18e Arrondissement : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Paris 18e Arrondissement
Prix au m² à Paris 18e Arrondissement en 2026.
12 920 €/m²prix médian d’une maison à Paris 18e Arrondissement
8 930 €/m²prix médian d’un appartement à Paris 18e Arrondissement
9 672ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Paris 18e Arrondissement, une maison de 100 m² se vend en général entre 858 000 € et 1 909 000 €, autour de 1 292 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 450 000 € et 628 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Paris, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (13 080 €/m²) ; les appartements s’y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (9 820 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Paris 18e Arrondissement.
Maisons
| Prix médian au m² | 12 920 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 8 580 – 19 090 €/m² |
| Surface médiane vendue | 116 m² |
| Prix médian de vente | 1 636 000 € |
| Nombre de ventes | 36 |
Appartements
| Prix médian au m² | 8 930 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 7 500 – 10 460 €/m² |
| Surface médiane vendue | 35 m² |
| Prix médian de vente | 305 000 € |
| Nombre de ventes | 9 636 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Paris 18e Arrondissement
Ce qui pèse sur le prix de Paris 18e Arrondissement
Paris 18e Arrondissement compte 124 509 logements, dont 0,6 % de maisons et 97 % d’appartements ; 32 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (11 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
21 % des logements diagnostiqués à Paris 18e Arrondissement sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Paris 18e Arrondissement
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Paris 9e Arrondissement | — | 10 880 €/m² |
| Paris 10e Arrondissement | — | 9 440 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 7 540 €/m² | 6 440 €/m² |
| Paris 2e Arrondissement | — | 11 320 €/m² |
| Paris 19e Arrondissement | 12 770 €/m² | 8 160 €/m² |
| Paris 17e Arrondissement | — | 10 230 €/m² |
FAQ · Paris 18e Arrondissement
Vendre à Paris 18e Arrondissement : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 12 920 €/m² pour une maison et de 8 930 €/m² pour un appartement, d’après 9 672 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Paris 18e Arrondissement : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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