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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Noisy-le-Sec : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Noisy-le-Sec ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Noisy-le-Sec
Prix au m² à Noisy-le-Sec en 2026.
4 310 €/m²prix médian d’une maison à Noisy-le-Sec
3 470 €/m²prix médian d’un appartement à Noisy-le-Sec
968ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Noisy-le-Sec, une maison de 100 m² se vend en général entre 336 000 € et 534 000 €, autour de 431 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 174 000 € et 249 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Noisy-le-Sec.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 310 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 360 – 5 340 €/m² |
| Surface médiane vendue | 85 m² |
| Prix médian de vente | 360 000 € |
| Nombre de ventes | 310 |
| Évolution 2023 → 2025 | -1,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 470 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 900 – 4 150 €/m² |
| Surface médiane vendue | 53 m² |
| Prix médian de vente | 179 000 € |
| Nombre de ventes | 658 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Noisy-le-Sec
Ce qui pèse sur le prix de Noisy-le-Sec
Noisy-le-Sec compte 19 543 logements, dont 17 % de maisons et 82 % d’appartements ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,6 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
11 % des logements diagnostiqués à Noisy-le-Sec sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Noisy-le-Sec
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Romainville | 5 820 €/m² | 5 430 €/m² |
| Bobigny | 3 610 €/m² | 3 410 €/m² |
| Bondy | 3 550 €/m² | 2 940 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 4 700 €/m² | 3 790 €/m² |
| Les Lilas | 7 890 €/m² | 6 700 €/m² |
| Montreuil | 6 330 €/m² | 6 080 €/m² |
FAQ · Noisy-le-Sec
Vendre à Noisy-le-Sec : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 310 €/m² pour une maison et de 3 470 €/m² pour un appartement, d’après 968 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Noisy-le-Sec : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -2,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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