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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Rosny-sous-Bois : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Rosny-sous-Bois ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Rosny-sous-Bois
Prix au m² à Rosny-sous-Bois en 2026.
4 700 €/m²prix médian d’une maison à Rosny-sous-Bois
3 790 €/m²prix médian d’un appartement à Rosny-sous-Bois
1 392ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Rosny-sous-Bois, une maison de 100 m² se vend en général entre 379 000 € et 580 000 €, autour de 470 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 187 000 € et 264 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Rosny-sous-Bois.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 700 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 790 – 5 800 €/m² |
| Surface médiane vendue | 81 m² |
| Prix médian de vente | 380 000 € |
| Nombre de ventes | 269 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 790 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 120 – 4 400 €/m² |
| Surface médiane vendue | 58 m² |
| Prix médian de vente | 197 000 € |
| Nombre de ventes | 1 123 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Rosny-sous-Bois
Ce qui pèse sur le prix de Rosny-sous-Bois
Rosny-sous-Bois compte 22 827 logements, dont 16 % de maisons et 82 % d’appartements ; 44 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,9 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
7,3 % des logements diagnostiqués à Rosny-sous-Bois sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Rosny-sous-Bois
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Neuilly-Plaisance | 4 450 €/m² | 3 920 €/m² |
| Villemomble | 4 300 €/m² | 3 590 €/m² |
| Fontenay-sous-Bois | 7 020 €/m² | 5 750 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 4 310 €/m² | 3 470 €/m² |
| Montreuil | 6 330 €/m² | 6 080 €/m² |
| Bondy | 3 550 €/m² | 2 940 €/m² |
FAQ · Rosny-sous-Bois
Vendre à Rosny-sous-Bois : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 700 €/m² pour une maison et de 3 790 €/m² pour un appartement, d’après 1 392 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Rosny-sous-Bois : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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