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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Maisons-Alfort : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Maisons-Alfort ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Maisons-Alfort
Prix au m² à Maisons-Alfort en 2026.
6 610 €/m²prix médian d’une maison à Maisons-Alfort
5 430 €/m²prix médian d’un appartement à Maisons-Alfort
1 953ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Maisons-Alfort, une maison de 100 m² se vend en général entre 561 000 € et 769 000 €, autour de 661 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 278 000 € et 374 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Maisons-Alfort.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 610 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 610 – 7 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 609 000 € |
| Nombre de ventes | 304 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 430 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 630 – 6 230 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 269 000 € |
| Nombre de ventes | 1 649 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Maisons-Alfort
Ce qui pèse sur le prix de Maisons-Alfort
Maisons-Alfort compte 29 598 logements, dont 15 % de maisons et 84 % d’appartements ; 43 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
15 % des logements diagnostiqués à Maisons-Alfort sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Maisons-Alfort
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Alfortville | 5 870 €/m² | 5 000 €/m² |
| Saint-Maurice | — | 6 070 €/m² |
| Créteil | 5 530 €/m² | 3 550 €/m² |
| Joinville-le-Pont | 7 300 €/m² | 5 600 €/m² |
| Charenton-le-Pont | 9 920 €/m² | 7 510 €/m² |
| Vitry-sur-Seine | 5 090 €/m² | 3 930 €/m² |
FAQ · Maisons-Alfort
Vendre à Maisons-Alfort : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 610 €/m² pour une maison et de 5 430 €/m² pour un appartement, d’après 1 953 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Maisons-Alfort : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,2 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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