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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier au Kremlin-Bicêtre : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien au Kremlin-Bicêtre ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché au Kremlin-Bicêtre
Prix au m² au Kremlin-Bicêtre en 2026.
6 740 €/m²prix médian d’une maison au Kremlin-Bicêtre
5 670 €/m²prix médian d’un appartement au Kremlin-Bicêtre
639ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, au Kremlin-Bicêtre, une maison de 100 m² se vend en général entre 520 000 € et 810 000 €, autour de 674 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 300 000 € et 391 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 35 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements au Kremlin-Bicêtre.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 740 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 200 – 8 100 €/m² |
| Surface médiane vendue | 79 m² |
| Prix médian de vente | 550 000 € |
| Nombre de ventes | 31 |
Appartements
| Prix médian au m² | 5 670 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 000 – 6 520 €/m² |
| Surface médiane vendue | 46 m² |
| Prix médian de vente | 255 000 € |
| Nombre de ventes | 608 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement au Kremlin-Bicêtre
Ce qui pèse sur le prix du Kremlin-Bicêtre
Le Kremlin-Bicêtre compte 13 455 logements, dont 4,4 % de maisons et 95 % d’appartements ; 30 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
6,9 % des logements diagnostiqués au Kremlin-Bicêtre sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour du Kremlin-Bicêtre
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Gentilly | 6 730 €/m² | 5 810 €/m² |
| Villejuif | 5 750 €/m² | 4 900 €/m² |
| Arcueil | 5 980 €/m² | 5 230 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 6 210 €/m² | 5 000 €/m² |
| Paris 13e Arrondissement | 12 770 €/m² | 8 750 €/m² |
| Cachan | 5 860 €/m² | 5 000 €/m² |
FAQ · Le Kremlin-Bicêtre
Vendre au Kremlin-Bicêtre : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 740 €/m² pour une maison et de 5 670 €/m² pour un appartement, d’après 639 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement au Kremlin-Bicêtre : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -5,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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