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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Cachan : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Cachan ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Cachan
Prix au m² à Cachan en 2026.
5 860 €/m²prix médian d’une maison à Cachan
5 000 €/m²prix médian d’un appartement à Cachan
844ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Cachan, une maison de 100 m² se vend en général entre 500 000 € et 725 000 €, autour de 586 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 253 000 € et 344 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Cachan.
Maisons
| Prix médian au m² | 5 860 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 000 – 7 250 €/m² |
| Surface médiane vendue | 85 m² |
| Prix médian de vente | 514 000 € |
| Nombre de ventes | 168 |
| Évolution 2023 → 2025 | -16,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 5 000 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 4 220 – 5 740 €/m² |
| Surface médiane vendue | 50 m² |
| Prix médian de vente | 233 000 € |
| Nombre de ventes | 676 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Cachan
Ce qui pèse sur le prix de Cachan
Cachan compte 15 178 logements, dont 16 % de maisons et 80 % d’appartements ; 37 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
9,4 % des logements diagnostiqués à Cachan sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Cachan
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Arcueil | 5 980 €/m² | 5 230 €/m² |
| Bourg-la-Reine | 7 410 €/m² | 5 310 €/m² |
| L'Haÿ-les-Roses | 5 280 €/m² | 3 930 €/m² |
| Bagneux | 6 220 €/m² | 5 020 €/m² |
| Villejuif | 5 750 €/m² | 4 900 €/m² |
| Gentilly | 6 730 €/m² | 5 810 €/m² |
FAQ · Cachan
Vendre à Cachan : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 5 860 €/m² pour une maison et de 5 000 €/m² pour un appartement, d’après 844 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Cachan : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -5,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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