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Prix immobilier · Paris (75)
Prix immobilier à Paris 13e Arrondissement : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Paris 13e Arrondissement ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Paris 13e Arrondissement
Prix au m² à Paris 13e Arrondissement en 2026.
12 770 €/m²prix médian d’une maison à Paris 13e Arrondissement
8 750 €/m²prix médian d’un appartement à Paris 13e Arrondissement
4 863ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Paris 13e Arrondissement, une maison de 100 m² se vend en général entre 953 000 € et 1 843 000 €, autour de 1 277 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 455 000 € et 593 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Paris, les maisons s’y vendent au niveau de la médiane départementale (13 080 €/m²) ; les appartements s’y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (9 820 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Paris 13e Arrondissement.
Maisons
| Prix médian au m² | 12 770 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 9 530 – 18 430 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 1 146 000 € |
| Nombre de ventes | 48 |
| Évolution 2023 → 2025 | -16,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 8 750 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 7 590 – 9 890 €/m² |
| Surface médiane vendue | 40 m² |
| Prix médian de vente | 340 000 € |
| Nombre de ventes | 4 815 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Paris 13e Arrondissement
Ce qui pèse sur le prix de Paris 13e Arrondissement
Paris 13e Arrondissement compte 108 144 logements, dont 1,3 % de maisons et 96 % d’appartements ; 25 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,3 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
11 % des logements diagnostiqués à Paris 13e Arrondissement sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Paris 13e Arrondissement
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Paris 5e Arrondissement | — | 11 850 €/m² |
| Le Kremlin-Bicêtre | 6 740 €/m² | 5 670 €/m² |
| Ivry-sur-Seine | 6 210 €/m² | 5 000 €/m² |
| Gentilly | 6 730 €/m² | 5 810 €/m² |
| Paris 4e Arrondissement | — | 12 810 €/m² |
| Charenton-le-Pont | 9 920 €/m² | 7 510 €/m² |
FAQ · Paris 13e Arrondissement
Vendre à Paris 13e Arrondissement : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 12 770 €/m² pour une maison et de 8 750 €/m² pour un appartement, d’après 4 863 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Paris 13e Arrondissement : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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