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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Grigny : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Grigny ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Grigny
Prix au m² à Grigny en 2026.
2 820 €/m²prix médian d’une maison à Grigny
1 100 €/m²prix médian d’un appartement à Grigny
386ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Grigny, une maison de 100 m² se vend en général entre 201 000 € et 329 000 €, autour de 282 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 56 000 € et 94 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 63 % moins cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Grigny.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 820 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 010 – 3 290 €/m² |
| Surface médiane vendue | 99 m² |
| Prix médian de vente | 235 000 € |
| Nombre de ventes | 59 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 100 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 930 – 1 570 €/m² |
| Surface médiane vendue | 59 m² |
| Prix médian de vente | 65 000 € |
| Nombre de ventes | 327 |
| Évolution 2023 → 2025 | -11,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Grigny
Ce qui pèse sur le prix de Grigny
Grigny compte 10 176 logements, dont 11 % de maisons et 87 % d’appartements ; 28 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (10 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
4,6 % des logements diagnostiqués à Grigny sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Grigny
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 3 660 €/m² | 2 690 €/m² |
| Ris-Orangis | 3 260 €/m² | 2 020 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 3 630 €/m² | 2 600 €/m² |
| Fleury-Mérogis | 3 180 €/m² | 2 960 €/m² |
| Draveil | 3 670 €/m² | 2 870 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 3 840 €/m² | 3 480 €/m² |
FAQ · Grigny
Vendre à Grigny : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 820 €/m² pour une maison et de 1 100 €/m² pour un appartement, d’après 386 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Grigny : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -11,4 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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