Agences titulaires de la carte T
Nous travaillons uniquement avec des agences disposant de la carte professionnelle de transaction et d’une garantie financière.
Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Viry-Châtillon : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Viry-Châtillon ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Viry-Châtillon
Prix au m² à Viry-Châtillon en 2026.
3 660 €/m²prix médian d’une maison à Viry-Châtillon
2 690 €/m²prix médian d’un appartement à Viry-Châtillon
935ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Viry-Châtillon, une maison de 100 m² se vend en général entre 301 000 € et 424 000 €, autour de 366 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 137 000 € et 197 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Viry-Châtillon.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 660 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 010 – 4 240 €/m² |
| Surface médiane vendue | 82 m² |
| Prix médian de vente | 295 000 € |
| Nombre de ventes | 346 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,2 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 690 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 280 – 3 290 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 152 000 € |
| Nombre de ventes | 589 |
| Évolution 2023 → 2025 | -1,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Viry-Châtillon
Ce qui pèse sur le prix de Viry-Châtillon
Viry-Châtillon compte 15 053 logements, dont 29 % de maisons et 69 % d’appartements ; 53 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (11 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
6,1 % des logements diagnostiqués à Viry-Châtillon sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Viry-Châtillon
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Grigny | 2 820 €/m² | 1 100 €/m² |
| Morsang-sur-Orge | 3 630 €/m² | 2 600 €/m² |
| Juvisy-sur-Orge | 3 840 €/m² | 3 480 €/m² |
| Savigny-sur-Orge | 3 840 €/m² | 2 950 €/m² |
| Ris-Orangis | 3 260 €/m² | 2 020 €/m² |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 620 €/m² | 3 800 €/m² |
FAQ · Viry-Châtillon
Vendre à Viry-Châtillon : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 660 €/m² pour une maison et de 2 690 €/m² pour un appartement, d’après 935 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Viry-Châtillon : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -1,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Nos agences partenaires
Une seule agence, mais la bonne.
Vous ne serez pas démarché par dix agences : votre demande est confiée à un professionnel choisi pour votre secteur.
Ancrées dans votre ville
L’agence retenue vend régulièrement dans votre secteur : c’est la meilleure garantie d’une estimation juste et d’acheteurs déjà qualifiés.
Estimation argumentée
Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
Votre avis compte
Après le rendez-vous, nous recueillons votre retour. Une agence qui déçoit n’est plus recommandée.
0€pour votre demande et l’estimation
1seule agence contactée pour votre bien
3minpour décrire votre bien
100%sans engagement : vous décidez de la suite
Ce que fait Estimea
- Relire votre demande et la compléter si besoin
- Choisir une agence partenaire qui vend dans votre secteur
- Lui transmettre votre bien, vos photos et votre prix souhaité
- Rester disponible si le contact ne se passe pas bien
Ce que nous ne faisons pas
- Revendre vos coordonnées à plusieurs agences
- Vous imposer un mandat ou un prix
- Facturer quoi que ce soit au vendeur
- Publier votre bien sans votre accord
Vous pensez vendre ?
Connaître le juste prix, sans vous engager.
Décrivez votre bien en trois minutes. Une agence partenaire de votre ville vous rappelle pour une estimation argumentée.
Gratuit Sans engagement Agence locale