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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Draveil : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Draveil
Prix au m² à Draveil en 2026.
3 670 €/m²prix médian d’une maison à Draveil
2 870 €/m²prix médian d’un appartement à Draveil
893ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Draveil, une maison de 100 m² se vend en général entre 311 000 € et 444 000 €, autour de 367 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 141 000 € et 212 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Draveil.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 670 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 110 – 4 440 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 335 000 € |
| Nombre de ventes | 535 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 870 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 350 – 3 540 €/m² |
| Surface médiane vendue | 63 m² |
| Prix médian de vente | 170 000 € |
| Nombre de ventes | 358 |
| Évolution 2023 → 2025 | -6,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Draveil
Ce qui pèse sur le prix de Draveil
Draveil compte 12 772 logements, dont 51 % de maisons et 48 % d’appartements ; 58 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
10 % des logements diagnostiqués à Draveil sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Draveil
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 3 590 €/m² | 3 140 €/m² |
| Montgeron | 3 870 €/m² | 3 610 €/m² |
| Grigny | 2 820 €/m² | 1 100 €/m² |
| Soisy-sur-Seine | 3 470 €/m² | 3 160 €/m² |
| Ris-Orangis | 3 260 €/m² | 2 020 €/m² |
| Viry-Châtillon | 3 660 €/m² | 2 690 €/m² |
FAQ · Draveil
Vendre à Draveil : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 670 €/m² pour une maison et de 2 870 €/m² pour un appartement, d’après 893 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Draveil : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -4,6 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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