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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Gournay-sur-Marne : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Gournay-sur-Marne. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Gournay-sur-Marne
Prix au m² à Gournay-sur-Marne en 2026.
4 230 €/m²prix médian d’une maison à Gournay-sur-Marne
4 440 €/m²prix médian d’un appartement à Gournay-sur-Marne
292ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Gournay-sur-Marne, une maison de 100 m² se vend en général entre 353 000 € et 498 000 €, autour de 423 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 233 000 € et 296 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Gournay-sur-Marne.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 230 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 530 – 4 980 €/m² |
| Surface médiane vendue | 94 m² |
| Prix médian de vente | 410 000 € |
| Nombre de ventes | 178 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 440 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 880 – 4 930 €/m² |
| Surface médiane vendue | 42 m² |
| Prix médian de vente | 170 000 € |
| Nombre de ventes | 114 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Gournay-sur-Marne
Ce qui pèse sur le prix de Gournay-sur-Marne
Gournay-sur-Marne compte 3 339 logements, dont 59 % de maisons et 41 % d’appartements ; 69 % des ménages sont propriétaires.
Avec 5,5 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
11 % des logements diagnostiqués à Gournay-sur-Marne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Gournay-sur-Marne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Champs-sur-Marne | 3 870 €/m² | 3 360 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 130 €/m² |
| Chelles | 3 750 €/m² | 3 270 €/m² |
| Gagny | 3 780 €/m² | 3 070 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 4 520 €/m² | 4 250 €/m² |
| Noisiel | 3 420 €/m² | 3 140 €/m² |
FAQ · Gournay-sur-Marne
Vendre à Gournay-sur-Marne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 230 €/m² pour une maison et de 4 440 €/m² pour un appartement, d’après 292 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Gournay-sur-Marne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -10,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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