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Prix immobilier · Seine-Saint-Denis (93)
Prix immobilier à Gagny : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Gagny ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Gagny
Prix au m² à Gagny en 2026.
3 780 €/m²prix médian d’une maison à Gagny
3 070 €/m²prix médian d’un appartement à Gagny
1 250ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Gagny, une maison de 100 m² se vend en général entre 319 000 € et 444 000 €, autour de 378 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 154 000 € et 227 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-Saint-Denis, les maisons s’y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (3 920 €/m²) ; les appartements s’y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (3 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Gagny.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 780 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 190 – 4 440 €/m² |
| Surface médiane vendue | 81 m² |
| Prix médian de vente | 310 000 € |
| Nombre de ventes | 686 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 070 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 570 – 3 780 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 162 000 € |
| Nombre de ventes | 564 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Gagny
Ce qui pèse sur le prix de Gagny
Gagny compte 17 590 logements, dont 44 % de maisons et 55 % d’appartements ; 57 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
12 % des logements diagnostiqués à Gagny sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Gagny
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 130 €/m² |
| Montfermeil | 3 520 €/m² | 3 090 €/m² |
| Le Raincy | 4 860 €/m² | 4 030 €/m² |
| Villemomble | 4 300 €/m² | 3 590 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 3 070 €/m² | 1 920 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 4 450 €/m² | 3 920 €/m² |
FAQ · Gagny
Vendre à Gagny : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 780 €/m² pour une maison et de 3 070 €/m² pour un appartement, d’après 1 250 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Gagny : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -8,8 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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