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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Champs-sur-Marne : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Champs-sur-Marne ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Champs-sur-Marne
Prix au m² à Champs-sur-Marne en 2026.
3 870 €/m²prix médian d’une maison à Champs-sur-Marne
3 360 €/m²prix médian d’un appartement à Champs-sur-Marne
634ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Champs-sur-Marne, une maison de 100 m² se vend en général entre 328 000 € et 456 000 €, autour de 387 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 178 000 € et 230 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Champs-sur-Marne.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 870 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 280 – 4 560 €/m² |
| Surface médiane vendue | 97 m² |
| Prix médian de vente | 382 000 € |
| Nombre de ventes | 242 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 360 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 970 – 3 830 €/m² |
| Surface médiane vendue | 67 m² |
| Prix médian de vente | 220 000 € |
| Nombre de ventes | 392 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Champs-sur-Marne
Ce qui pèse sur le prix de Champs-sur-Marne
Champs-sur-Marne compte 12 291 logements, dont 27 % de maisons et 70 % d’appartements ; 42 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,2 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
4,0 % des logements diagnostiqués à Champs-sur-Marne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Champs-sur-Marne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Noisiel | 3 420 €/m² | 3 140 €/m² |
| Gournay-sur-Marne | 4 230 €/m² | 4 440 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 4 520 €/m² | 4 250 €/m² |
| Émerainville | 3 550 €/m² | 3 820 €/m² |
| Lognes | 3 600 €/m² | 3 650 €/m² |
| Vaires-sur-Marne | 4 100 €/m² | 3 640 €/m² |
FAQ · Champs-sur-Marne
Vendre à Champs-sur-Marne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 870 €/m² pour une maison et de 3 360 €/m² pour un appartement, d’après 634 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Champs-sur-Marne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -2,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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L’agence retenue vend régulièrement dans votre secteur : c’est la meilleure garantie d’une estimation juste et d’acheteurs déjà qualifiés.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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