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Prix immobilier · Essonne (91)
Prix immobilier à Montgeron : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Montgeron ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Montgeron
Prix au m² à Montgeron en 2026.
3 870 €/m²prix médian d’une maison à Montgeron
3 610 €/m²prix médian d’un appartement à Montgeron
793ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Montgeron, une maison de 100 m² se vend en général entre 324 000 € et 467 000 €, autour de 387 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 185 000 € et 260 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Essonne, les maisons s’y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (3 380 €/m²) ; les appartements s’y vendent 22 % plus cher que la médiane du département (2 970 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Montgeron.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 870 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 240 – 4 670 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 339 000 € |
| Nombre de ventes | 430 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 610 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 090 – 4 340 €/m² |
| Surface médiane vendue | 55 m² |
| Prix médian de vente | 195 000 € |
| Nombre de ventes | 363 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Montgeron
Ce qui pèse sur le prix de Montgeron
Montgeron compte 10 282 logements, dont 53 % de maisons et 47 % d’appartements ; 61 % des ménages sont propriétaires.
Avec 7,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
13 % des logements diagnostiqués à Montgeron sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Montgeron
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Vigneux-sur-Seine | 3 590 €/m² | 3 140 €/m² |
| Crosne | 3 980 €/m² | 2 630 €/m² |
| Yerres | 3 850 €/m² | 2 970 €/m² |
| Brunoy | 3 990 €/m² | 2 960 €/m² |
| Draveil | 3 670 €/m² | 2 870 €/m² |
| Épinay-sous-Sénart | 2 890 €/m² | 1 880 €/m² |
FAQ · Montgeron
Vendre à Montgeron : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 870 €/m² pour une maison et de 3 610 €/m² pour un appartement, d’après 793 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Montgeron : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² a évolué de -7,6 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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