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Prix immobilier · Indre (36)
Prix immobilier à Châteauroux : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Châteauroux ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Châteauroux
Prix au m² à Châteauroux en 2026.
1 420 €/m²prix médian d’une maison à Châteauroux
1 170 €/m²prix médian d’un appartement à Châteauroux
1 822ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Châteauroux, une maison de 100 m² se vend en général entre 113 000 € et 175 000 €, autour de 142 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 56 000 € et 86 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Indre, les maisons s’y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (1 090 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (1 140 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Châteauroux.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 420 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 130 – 1 750 €/m² |
| Surface médiane vendue | 85 m² |
| Prix médian de vente | 123 000 € |
| Nombre de ventes | 1 136 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 170 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 940 – 1 430 €/m² |
| Surface médiane vendue | 59 m² |
| Prix médian de vente | 65 000 € |
| Nombre de ventes | 686 |
| Évolution 2023 → 2025 | +9,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Châteauroux
Ce qui pèse sur le prix de Châteauroux
Châteauroux compte 26 278 logements, dont 49 % de maisons et 51 % d’appartements ; 47 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (13 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
5,7 % des logements diagnostiqués à Châteauroux sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Châteauroux
Vendre à Châteauroux : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 420 €/m² pour une maison et de 1 170 €/m² pour un appartement, d’après 1 822 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Châteauroux : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les maisons, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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