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Prix immobilier · Haute-Vienne (87)
Prix immobilier à Limoges : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Limoges ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Limoges
Prix au m² à Limoges en 2026.
1 870 €/m²prix médian d’une maison à Limoges
1 540 €/m²prix médian d’un appartement à Limoges
6 282ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Limoges, une maison de 100 m² se vend en général entre 150 000 € et 229 000 €, autour de 187 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 74 000 € et 113 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Haute-Vienne, les maisons s’y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (1 490 €/m²) ; les appartements s’y vendent au niveau de la médiane départementale (1 540 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Limoges.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 870 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 500 – 2 290 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 162 000 € |
| Nombre de ventes | 1 828 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 540 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 240 – 1 890 €/m² |
| Surface médiane vendue | 55 m² |
| Prix médian de vente | 77 000 € |
| Nombre de ventes | 4 454 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,5 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Limoges
Ce qui pèse sur le prix de Limoges
Limoges compte 83 765 logements, dont 27 % de maisons et 72 % d’appartements ; 39 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,2 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
5,5 % des logements diagnostiqués à Limoges sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
FAQ · Limoges
Vendre à Limoges : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 870 €/m² pour une maison et de 1 540 €/m² pour un appartement, d’après 6 282 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Limoges : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -8,5 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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