Agences titulaires de la carte T
Nous travaillons uniquement avec des agences disposant de la carte professionnelle de transaction et d’une garantie financière.
Prix immobilier · Loiret (45)
Prix immobilier à Orléans : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Orléans. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Orléans
Prix au m² à Orléans en 2026.
2 610 €/m²prix médian d’une maison à Orléans
2 580 €/m²prix médian d’un appartement à Orléans
5 623ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Orléans, une maison de 100 m² se vend en général entre 212 000 € et 324 000 €, autour de 261 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 122 000 € et 184 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Loiret, les maisons s’y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (1 850 €/m²) ; les appartements s’y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (2 220 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Orléans.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 610 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 120 – 3 240 €/m² |
| Surface médiane vendue | 96 m² |
| Prix médian de vente | 243 000 € |
| Nombre de ventes | 1 273 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 580 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 040 – 3 060 €/m² |
| Surface médiane vendue | 52 m² |
| Prix médian de vente | 122 000 € |
| Nombre de ventes | 4 350 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,9 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Orléans
Ce qui pèse sur le prix d’Orléans
Orléans compte 67 875 logements, dont 23 % de maisons et 76 % d’appartements ; 37 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (10 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
8,9 % des logements diagnostiqués à Orléans sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Orléans
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Blois | 1 950 €/m² | 1 820 €/m² |
| Bourges | 1 750 €/m² | 1 560 €/m² |
| Beaumont-du-Gâtinais | 1 320 €/m² | — |
| Tours | 3 300 €/m² | 2 860 €/m² |
FAQ · Orléans
Vendre à Orléans : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 610 €/m² pour une maison et de 2 580 €/m² pour un appartement, d’après 5 623 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Orléans : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -4,9 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Nos agences partenaires
Une seule agence, mais la bonne.
Vous ne serez pas démarché par dix agences : votre demande est confiée à un professionnel choisi pour votre secteur.
Ancrées dans votre ville
L’agence retenue vend régulièrement dans votre secteur : c’est la meilleure garantie d’une estimation juste et d’acheteurs déjà qualifiés.
Estimation argumentée
Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
Votre avis compte
Après le rendez-vous, nous recueillons votre retour. Une agence qui déçoit n’est plus recommandée.
0€pour votre demande et l’estimation
1seule agence contactée pour votre bien
3minpour décrire votre bien
100%sans engagement : vous décidez de la suite
Ce que fait Estimea
- Relire votre demande et la compléter si besoin
- Choisir une agence partenaire qui vend dans votre secteur
- Lui transmettre votre bien, vos photos et votre prix souhaité
- Rester disponible si le contact ne se passe pas bien
Ce que nous ne faisons pas
- Revendre vos coordonnées à plusieurs agences
- Vous imposer un mandat ou un prix
- Facturer quoi que ce soit au vendeur
- Publier votre bien sans votre accord
Vous pensez vendre ?
Connaître le juste prix, sans vous engager.
Décrivez votre bien en trois minutes. Une agence partenaire de votre ville vous rappelle pour une estimation argumentée.
Gratuit Sans engagement Agence locale