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Prix immobilier · Vienne (86)
Prix immobilier à Poitiers : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Poitiers
Prix au m² à Poitiers en 2026.
2 070 €/m²prix médian d’une maison à Poitiers
2 200 €/m²prix médian d’un appartement à Poitiers
4 219ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Poitiers, une maison de 100 m² se vend en général entre 175 000 € et 246 000 €, autour de 207 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 107 000 € et 161 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Vienne, les maisons s’y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (1 480 €/m²) ; les appartements s’y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (2 100 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Poitiers.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 070 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 750 – 2 460 €/m² |
| Surface médiane vendue | 90 m² |
| Prix médian de vente | 180 000 € |
| Nombre de ventes | 1 441 |
| Évolution 2023 → 2025 | -5,6 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 200 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 790 – 2 690 €/m² |
| Surface médiane vendue | 46 m² |
| Prix médian de vente | 93 000 € |
| Nombre de ventes | 2 778 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Poitiers
Ce qui pèse sur le prix de Poitiers
Poitiers compte 56 934 logements, dont 29 % de maisons et 71 % d’appartements ; 30 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (9,2 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
5,1 % des logements diagnostiqués à Poitiers sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Poitiers
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Niort | 2 040 €/m² | 1 970 €/m² |
| Limoges | 1 870 €/m² | 1 540 €/m² |
| Angoulême | 1 740 €/m² | 1 610 €/m² |
| La Rochelle | 4 390 €/m² | 4 910 €/m² |
| Brive-la-Gaillarde | 1 940 €/m² | 1 820 €/m² |
| Tours | 3 300 €/m² | 2 860 €/m² |
FAQ · Poitiers
Vendre à Poitiers : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 070 €/m² pour une maison et de 2 200 €/m² pour un appartement, d’après 4 219 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Poitiers : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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