Agences titulaires de la carte T
Nous travaillons uniquement avec des agences disposant de la carte professionnelle de transaction et d’une garantie financière.
Prix immobilier · Cher (18)
Prix immobilier à Bourges : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Bourges. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Bourges
Prix au m² à Bourges en 2026.
1 750 €/m²prix médian d’une maison à Bourges
1 560 €/m²prix médian d’un appartement à Bourges
3 234ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Bourges, une maison de 100 m² se vend en général entre 139 000 € et 213 000 €, autour de 175 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 72 000 € et 114 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Cher, les maisons s’y vendent 43 % plus cher que la médiane du département (1 220 €/m²) ; les appartements s’y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (1 410 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Bourges.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 750 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 390 – 2 130 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 151 000 € |
| Nombre de ventes | 1 593 |
| Évolution 2023 → 2025 | -4,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 560 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 200 – 1 900 €/m² |
| Surface médiane vendue | 55 m² |
| Prix médian de vente | 79 000 € |
| Nombre de ventes | 1 641 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Bourges
Ce qui pèse sur le prix de Bourges
Bourges compte 38 401 logements, dont 44 % de maisons et 55 % d’appartements ; 48 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (12 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
6,9 % des logements diagnostiqués à Bourges sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Bourges
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Châteauroux | 1 420 €/m² | 1 170 €/m² |
| Orléans | 2 610 €/m² | 2 580 €/m² |
| Blois | 1 950 €/m² | 1 820 €/m² |
| Tours | 3 300 €/m² | 2 860 €/m² |
| Beaumont-du-Gâtinais | 1 320 €/m² | — |
FAQ · Bourges
Vendre à Bourges : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour une maison et de 1 560 €/m² pour un appartement, d’après 3 234 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Bourges : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Nos agences partenaires
Une seule agence, mais la bonne.
Vous ne serez pas démarché par dix agences : votre demande est confiée à un professionnel choisi pour votre secteur.
Ancrées dans votre ville
L’agence retenue vend régulièrement dans votre secteur : c’est la meilleure garantie d’une estimation juste et d’acheteurs déjà qualifiés.
Estimation argumentée
Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
Votre avis compte
Après le rendez-vous, nous recueillons votre retour. Une agence qui déçoit n’est plus recommandée.
0€pour votre demande et l’estimation
1seule agence contactée pour votre bien
3minpour décrire votre bien
100%sans engagement : vous décidez de la suite
Ce que fait Estimea
- Relire votre demande et la compléter si besoin
- Choisir une agence partenaire qui vend dans votre secteur
- Lui transmettre votre bien, vos photos et votre prix souhaité
- Rester disponible si le contact ne se passe pas bien
Ce que nous ne faisons pas
- Revendre vos coordonnées à plusieurs agences
- Vous imposer un mandat ou un prix
- Facturer quoi que ce soit au vendeur
- Publier votre bien sans votre accord
Vous pensez vendre ?
Connaître le juste prix, sans vous engager.
Décrivez votre bien en trois minutes. Une agence partenaire de votre ville vous rappelle pour une estimation argumentée.
Gratuit Sans engagement Agence locale