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Prix immobilier · Ardennes (08)
Prix immobilier à Charleville-Mézières : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Charleville-Mézières ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Charleville-Mézières
Prix au m² à Charleville-Mézières en 2026.
1 660 €/m²prix médian d’une maison à Charleville-Mézières
1 270 €/m²prix médian d’un appartement à Charleville-Mézières
1 702ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Charleville-Mézières, une maison de 100 m² se vend en général entre 129 000 € et 205 000 €, autour de 166 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 59 000 € et 94 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Ardennes, les maisons s’y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (1 300 €/m²) ; les appartements s’y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (1 090 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Charleville-Mézières.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 660 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 290 – 2 050 €/m² |
| Surface médiane vendue | 89 m² |
| Prix médian de vente | 146 000 € |
| Nombre de ventes | 760 |
| Évolution 2023 → 2025 | +3,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 270 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 990 – 1 560 €/m² |
| Surface médiane vendue | 64 m² |
| Prix médian de vente | 73 000 € |
| Nombre de ventes | 942 |
| Évolution 2023 → 2025 | +12,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Charleville-Mézières
Ce qui pèse sur le prix de Charleville-Mézières
Charleville-Mézières compte 26 647 logements, dont 33 % de maisons et 67 % d’appartements ; 35 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (13 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
6,5 % des logements diagnostiqués à Charleville-Mézières sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Charleville-Mézières
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Reims | 2 640 €/m² | 2 610 €/m² |
| Châlons-en-Champagne | 1 750 €/m² | 1 390 €/m² |
| Nancy | 2 620 €/m² | 2 290 €/m² |
| Troyes | 1 970 €/m² | 1 630 €/m² |
FAQ · Charleville-Mézières
Vendre à Charleville-Mézières : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 660 €/m² pour une maison et de 1 270 €/m² pour un appartement, d’après 1 702 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Charleville-Mézières : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de +12,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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