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Prix immobilier · Aube (10)
Prix immobilier à Troyes : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Troyes
Prix au m² à Troyes en 2026.
1 970 €/m²prix médian d’une maison à Troyes
1 630 €/m²prix médian d’un appartement à Troyes
3 479ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Troyes, une maison de 100 m² se vend en général entre 155 000 € et 244 000 €, autour de 197 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 77 000 € et 123 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Aube, les maisons s’y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (1 550 €/m²) ; les appartements s’y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (1 570 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Troyes.
Maisons
| Prix médian au m² | 1 970 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 550 – 2 440 €/m² |
| Surface médiane vendue | 85 m² |
| Prix médian de vente | 168 000 € |
| Nombre de ventes | 655 |
| Évolution 2023 → 2025 | -10,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 1 630 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 290 – 2 050 €/m² |
| Surface médiane vendue | 56 m² |
| Prix médian de vente | 84 000 € |
| Nombre de ventes | 2 824 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,1 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Troyes
Ce qui pèse sur le prix de Troyes
Troyes compte 38 659 logements, dont 20 % de maisons et 79 % d’appartements ; 29 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
7,6 % des logements diagnostiqués à Troyes sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Troyes
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Châlons-en-Champagne | 1 750 €/m² | 1 390 €/m² |
| Fontaine-Fourches | 1 530 €/m² | — |
| Reims | 2 640 €/m² | 2 610 €/m² |
| Chalautre-la-Grande | 1 670 €/m² | — |
FAQ · Troyes
Vendre à Troyes : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 1 970 €/m² pour une maison et de 1 630 €/m² pour un appartement, d’après 3 479 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Troyes : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -7,1 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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