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Prix immobilier · Meurthe-et-Moselle (54)
Prix immobilier à Nancy : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Nancy ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Nancy
Prix au m² à Nancy en 2026.
2 620 €/m²prix médian d’une maison à Nancy
2 290 €/m²prix médian d’un appartement à Nancy
6 057ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Nancy, une maison de 100 m² se vend en général entre 209 000 € et 334 000 €, autour de 262 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 113 000 € et 161 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Meurthe-et-Moselle, les maisons s’y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (1 890 €/m²) ; les appartements s’y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (1 930 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Nancy.
Maisons
| Prix médian au m² | 2 620 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 090 – 3 340 €/m² |
| Surface médiane vendue | 98 m² |
| Prix médian de vente | 256 000 € |
| Nombre de ventes | 575 |
| Évolution 2023 → 2025 | -7,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 290 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 1 890 – 2 680 €/m² |
| Surface médiane vendue | 54 m² |
| Prix médian de vente | 114 000 € |
| Nombre de ventes | 5 482 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Nancy
Ce qui pèse sur le prix de Nancy
Nancy compte 73 117 logements, dont 9,4 % de maisons et 89 % d’appartements ; 28 % des ménages sont propriétaires.
Le taux de logements vacants (12 %) est élevé : un prix juste et une bonne présentation comptent d’autant plus pour vendre vite.
7,1 % des logements diagnostiqués à Nancy sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Nancy
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Châlons-en-Champagne | 1 750 €/m² | 1 390 €/m² |
FAQ · Nancy
Vendre à Nancy : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 2 620 €/m² pour une maison et de 2 290 €/m² pour un appartement, d’après 6 057 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Nancy : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,0 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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