Agences titulaires de la carte T
Nous travaillons uniquement avec des agences disposant de la carte professionnelle de transaction et d’une garantie financière.
Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Vaires-sur-Marne : ce que vaut vraiment votre bien.
Vous pensez vendre à Vaires-sur-Marne ? Commencez par les prix réels du marché, puis faites estimer votre bien par une agence partenaire qui vend dans votre ville.
Le marché à Vaires-sur-Marne
Prix au m² à Vaires-sur-Marne en 2026.
4 100 €/m²prix médian d’une maison à Vaires-sur-Marne
3 640 €/m²prix médian d’un appartement à Vaires-sur-Marne
425ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Vaires-sur-Marne, une maison de 100 m² se vend en général entre 347 000 € et 486 000 €, autour de 410 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 185 000 € et 255 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Vaires-sur-Marne.
Maisons
| Prix médian au m² | 4 100 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 470 – 4 860 €/m² |
| Surface médiane vendue | 88 m² |
| Prix médian de vente | 360 000 € |
| Nombre de ventes | 205 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,0 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 640 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 080 – 4 250 €/m² |
| Surface médiane vendue | 60 m² |
| Prix médian de vente | 200 000 € |
| Nombre de ventes | 220 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Vaires-sur-Marne
Ce qui pèse sur le prix de Vaires-sur-Marne
Vaires-sur-Marne compte 6 277 logements, dont 40 % de maisons et 58 % d’appartements ; 60 % des ménages sont propriétaires.
Avec 3,9 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
11 % des logements diagnostiqués à Vaires-sur-Marne sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Vaires-sur-Marne
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Brou-sur-Chantereine | 4 380 €/m² | 2 710 €/m² |
| Torcy | 3 710 €/m² | 3 310 €/m² |
| Noisiel | 3 420 €/m² | 3 140 €/m² |
| Chelles | 3 750 €/m² | 3 270 €/m² |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3 800 €/m² | 3 700 €/m² |
| Pomponne | 3 720 €/m² | 4 120 €/m² |
FAQ · Vaires-sur-Marne
Vendre à Vaires-sur-Marne : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 4 100 €/m² pour une maison et de 3 640 €/m² pour un appartement, d’après 425 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Vaires-sur-Marne : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
Nos agences partenaires
Une seule agence, mais la bonne.
Vous ne serez pas démarché par dix agences : votre demande est confiée à un professionnel choisi pour votre secteur.
Ancrées dans votre ville
L’agence retenue vend régulièrement dans votre secteur : c’est la meilleure garantie d’une estimation juste et d’acheteurs déjà qualifiés.
Estimation argumentée
Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
Votre avis compte
Après le rendez-vous, nous recueillons votre retour. Une agence qui déçoit n’est plus recommandée.
0€pour votre demande et l’estimation
1seule agence contactée pour votre bien
3minpour décrire votre bien
100%sans engagement : vous décidez de la suite
Ce que fait Estimea
- Relire votre demande et la compléter si besoin
- Choisir une agence partenaire qui vend dans votre secteur
- Lui transmettre votre bien, vos photos et votre prix souhaité
- Rester disponible si le contact ne se passe pas bien
Ce que nous ne faisons pas
- Revendre vos coordonnées à plusieurs agences
- Vous imposer un mandat ou un prix
- Facturer quoi que ce soit au vendeur
- Publier votre bien sans votre accord
Vous pensez vendre ?
Connaître le juste prix, sans vous engager.
Décrivez votre bien en trois minutes. Une agence partenaire de votre ville vous rappelle pour une estimation argumentée.
Gratuit Sans engagement Agence locale