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Prix immobilier · Seine-et-Marne (77)
Prix immobilier à Émerainville : ce que vaut vraiment votre bien.
Les prix ci-dessous viennent des ventes enregistrées par l’administration fiscale à Émerainville. Ils donnent un repère solide avant l’estimation précise d’une agence locale.
Le marché à Émerainville
Prix au m² à Émerainville en 2026.
3 550 €/m²prix médian d’une maison à Émerainville
3 820 €/m²prix médian d’un appartement à Émerainville
209ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Émerainville, une maison de 100 m² se vend en général entre 297 000 € et 422 000 €, autour de 355 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 204 000 € et 250 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Seine-et-Marne, les maisons s’y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (2 930 €/m²) ; les appartements s’y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (3 300 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Émerainville.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 550 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 970 – 4 220 €/m² |
| Surface médiane vendue | 99 m² |
| Prix médian de vente | 340 000 € |
| Nombre de ventes | 69 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 3 820 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 400 – 4 160 €/m² |
| Surface médiane vendue | 65 m² |
| Prix médian de vente | 240 000 € |
| Nombre de ventes | 140 |
| Évolution 2023 → 2025 | stable |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Émerainville
Ce qui pèse sur le prix d’Émerainville
Émerainville compte 3 235 logements, dont 40 % de maisons et 58 % d’appartements ; 62 % des ménages sont propriétaires.
Avec 4,7 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
4,1 % des logements diagnostiqués à Émerainville sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Émerainville
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Lognes | 3 600 €/m² | 3 650 €/m² |
| Le Plessis-Trévise | 4 360 €/m² | 3 640 €/m² |
| Noisiel | 3 420 €/m² | 3 140 €/m² |
| Pontault-Combault | 3 690 €/m² | 3 880 €/m² |
| Champs-sur-Marne | 3 870 €/m² | 3 360 €/m² |
| Croissy-Beaubourg | 3 830 €/m² | — |
FAQ · Émerainville
Vendre à Émerainville : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 550 €/m² pour une maison et de 3 820 €/m² pour un appartement, d’après 209 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Émerainville : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² est resté stable entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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