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Prix immobilier · Val-de-Marne (94)
Prix immobilier à Ablon-sur-Seine : ce que vaut vraiment votre bien.
Combien vaut votre bien à Ablon-sur-Seine ? Voici les prix réellement constatés lors des ventes de 2023 – 1er semestre 2026, et ce qui fait varier l’estimation.
Le marché à Ablon-sur-Seine
Prix au m² à Ablon-sur-Seine en 2026.
3 980 €/m²prix médian d’une maison à Ablon-sur-Seine
2 680 €/m²prix médian d’un appartement à Ablon-sur-Seine
198ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Ablon-sur-Seine, une maison de 100 m² se vend en général entre 315 000 € et 459 000 €, autour de 398 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 143 000 € et 185 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Val-de-Marne, les maisons s’y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (5 000 €/m²) ; les appartements s’y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (4 760 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Ablon-sur-Seine.
Maisons
| Prix médian au m² | 3 980 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 150 – 4 590 €/m² |
| Surface médiane vendue | 82 m² |
| Prix médian de vente | 328 000 € |
| Nombre de ventes | 60 |
| Évolution 2023 → 2025 | -12,8 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 2 680 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 2 390 – 3 090 €/m² |
| Surface médiane vendue | 59 m² |
| Prix médian de vente | 158 000 € |
| Nombre de ventes | 138 |
| Évolution 2023 → 2025 | -3,7 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Ablon-sur-Seine
Ce qui pèse sur le prix d’Ablon-sur-Seine
Ablon-sur-Seine compte 2 652 logements, dont 32 % de maisons et 67 % d’appartements ; 59 % des ménages sont propriétaires.
Avec 6,8 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
18 % des logements diagnostiqués à Ablon-sur-Seine sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour d’Ablon-sur-Seine
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 790 €/m² | 3 460 €/m² |
| Orly | 4 070 €/m² | 3 280 €/m² |
| Vigneux-sur-Seine | 3 590 €/m² | 3 140 €/m² |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 380 €/m² | 2 730 €/m² |
| Crosne | 3 980 €/m² | 2 630 €/m² |
| Athis-Mons | 4 050 €/m² | 3 330 €/m² |
FAQ · Ablon-sur-Seine
Vendre à Ablon-sur-Seine : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 3 980 €/m² pour une maison et de 2 680 €/m² pour un appartement, d’après 198 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Ablon-sur-Seine : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -3,7 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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Ventes comparables, état du marché, points forts et points faibles du bien : l’estimation doit s’expliquer, pas se deviner.
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