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Prix immobilier · Yvelines (78)
Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay : ce que vaut vraiment votre bien.
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Le marché à Vélizy-Villacoublay
Prix au m² à Vélizy-Villacoublay en 2026.
6 250 €/m²prix médian d’une maison à Vélizy-Villacoublay
4 210 €/m²prix médian d’un appartement à Vélizy-Villacoublay
582ventes analysées (2023 – 1er semestre 2026)
Concrètement, à Vélizy-Villacoublay, une maison de 100 m² se vend en général entre 517 000 € et 748 000 €, autour de 625 000 € au prix médian, et un appartement de 60 m² entre 226 000 € et 286 000 €. L’écart entre ces bornes s’explique par l’état du bien, son emplacement exact, l’étage, l’exposition, le terrain et les travaux à prévoir : c’est tout l’enjeu d’une estimation faite sur place.
Par rapport au reste du département Yvelines, les maisons s’y vendent 65 % plus cher que la médiane du département (3 790 €/m²) ; les appartements s’y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (3 950 €/m²).
Source : DVF (DGFiP, Etalab), ventes de 2023 – 1er semestre 2026. Médianes calculées par Estimea sur les ventes d’un seul logement ; un repère, pas une estimation.
Détail des ventes
Maisons et appartements à Vélizy-Villacoublay.
Maisons
| Prix médian au m² | 6 250 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 5 170 – 7 480 €/m² |
| Surface médiane vendue | 97 m² |
| Prix médian de vente | 625 000 € |
| Nombre de ventes | 104 |
| Évolution 2023 → 2025 | -2,4 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Appartements
| Prix médian au m² | 4 210 €/m² |
| Fourchette (25 % – 75 % des ventes) | 3 770 – 4 770 €/m² |
| Surface médiane vendue | 65 m² |
| Prix médian de vente | 270 000 € |
| Nombre de ventes | 478 |
| Évolution 2023 → 2025 | -8,3 % |
Prix médian au m² par année · *2026 : premier semestre.
Le logement à Vélizy-Villacoublay
Ce qui pèse sur le prix de Vélizy-Villacoublay
Vélizy-Villacoublay compte 12 135 logements, dont 13 % de maisons et 84 % d’appartements ; 42 % des ménages sont propriétaires.
Avec 8,1 % de logements vacants, le marché reste tendu : les biens bien estimés trouvent preneur.
4,1 % des logements diagnostiqués à Vélizy-Villacoublay sont classés F ou G. Pour vendre une maison classée E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE, et l’étiquette pèse de plus en plus sur le prix.
Sources : INSEE, recensement 2023 ; ADEME, DPE des logements existants.
Communes voisines
Prix immobilier autour de Vélizy-Villacoublay
| Commune | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Viroflay | 7 960 €/m² | 5 460 €/m² |
| Chaville | 7 230 €/m² | 5 430 €/m² |
| Meudon | 8 390 €/m² | 5 520 €/m² |
| Jouy-en-Josas | 5 650 €/m² | 3 930 €/m² |
| Clamart | 7 200 €/m² | 5 650 €/m² |
FAQ · Vélizy-Villacoublay
Vendre à Vélizy-Villacoublay : vos questions.
Sur 2023 – 1er semestre 2026, le prix médian est de 6 250 €/m² pour une maison et de 4 210 €/m² pour un appartement, d’après 582 ventes enregistrées (base DVF).
Partez du prix au m² médian, puis ajustez selon l’état, l’emplacement, l’étage ou le terrain. Le plus fiable reste une estimation sur place par une agence qui vend régulièrement à Vélizy-Villacoublay : Estimea vous met en relation gratuitement avec l’une d’elles.
Pour les appartements, le prix médian au m² a évolué de -8,3 % entre 2023 et 2025. Ces tendances restent à interpréter avec prudence quand le nombre de ventes est faible.
Pour une maison (ou un immeuble en monopropriété) classée E, F ou G, oui : un audit énergétique doit être remis à l’acheteur en plus du DPE. Les appartements en copropriété n’y sont pas soumis.
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